Saiba a Maneira correta de negociar um imóvel.
Parte 3, documentos do imóvel: onde e como conseguir, e de que forma lançar IPTU.
Parte 3, documentos do imóvel: onde e como conseguir, e de que forma lançar IPTU.
Em geral, temos diversos meios, profissionais e pessoais para se fazer o IPTU. Ou, como deveria dizer de maneira mais técnica, Fazer o primeiro lançamento do IPTU de um imóvel.
A burocracia em relação a cadastramento de IPTU é mínima, bastando o imóvel estar regular nos mínimos detalhes. Em primeiro lançamento deve-se ter em mãos uma planta do Imóvel, que tenha informações relevantes como tamanho do terreno, comprimento de frente fundos e lados, tamanho da edificação, se houver, e descrição geral da edificação seja casa ou edifício de apartamentos. A planta deve informar também os limites da área em relação ao vizinho. É importante ter em mãos comprovantes de endereço como CEP, pode-se utilizar recibos de água e luz como comprovantes e não esquecer de anexar fotos da rua, fachada, e do imóvel em si. É bom ter também uma cópia autenticada do contrato de compra e venda do imóvel.
**NOTA: Não esqueça que estamos falando de primeiro lançamento de imóvel, de uma forma geral, cada caso é um caso e depende muito da situação do imóvel, da cidade onde está e as leis e normas de cada município e cartório.
Em uma compra e venda de imóvel, escriturado, caso não tenha IPTU atualizado, mesmo lançado mas com dívidas por exemplo, a venda pode gerar dor de cabeça.
Algumas certidões negativas para compra ou venda do imóvel, podem ser retiradas pela internet, algumas empresas e despachantes prestam esse serviço, mas cobram. Se quiser buscar as certidões por conta própria, confira abaixo os principais documentos que você precisa levantar e onde encontrá-los.
1. Certidão negativa de Ações Trabalhistas
Onde conseguir:http://www.tst.jus.br/web/guest/certid%C3%A3o
A burocracia em relação a cadastramento de IPTU é mínima, bastando o imóvel estar regular nos mínimos detalhes. Em primeiro lançamento deve-se ter em mãos uma planta do Imóvel, que tenha informações relevantes como tamanho do terreno, comprimento de frente fundos e lados, tamanho da edificação, se houver, e descrição geral da edificação seja casa ou edifício de apartamentos. A planta deve informar também os limites da área em relação ao vizinho. É importante ter em mãos comprovantes de endereço como CEP, pode-se utilizar recibos de água e luz como comprovantes e não esquecer de anexar fotos da rua, fachada, e do imóvel em si. É bom ter também uma cópia autenticada do contrato de compra e venda do imóvel.
**NOTA: Não esqueça que estamos falando de primeiro lançamento de imóvel, de uma forma geral, cada caso é um caso e depende muito da situação do imóvel, da cidade onde está e as leis e normas de cada município e cartório.
Em uma compra e venda de imóvel, escriturado, caso não tenha IPTU atualizado, mesmo lançado mas com dívidas por exemplo, a venda pode gerar dor de cabeça.
Algumas certidões negativas para compra ou venda do imóvel, podem ser retiradas pela internet, algumas empresas e despachantes prestam esse serviço, mas cobram. Se quiser buscar as certidões por conta própria, confira abaixo os principais documentos que você precisa levantar e onde encontrá-los.
1. Certidão negativa de Ações Trabalhistas
Onde conseguir:http://www.tst.jus.br/web/guest/certid%C3%A3o
2. Certidão negativa da Justiça Federal
Onde conseguir: http://www.cjf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa
Onde conseguir: http://www.cjf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa
3. Certidão negativa de Ações Cíveis
Onde conseguir: http://www5.tjba.jus.br/
Onde conseguir: http://www5.tjba.jus.br/
4. Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual
Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu estado.
Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu estado.
5. Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal
Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu município.
Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu município.
6. Certidão negativa das Ações em Família
Onde conseguir: procure o Fórum cível da sua cidade.
Onde conseguir: procure o Fórum cível da sua cidade.
7. Certidão negativa do Cartório de Protestos
Onde conseguir: procure o Cartório de Protestos da sua cidade.
Onde conseguir: procure o Cartório de Protestos da sua cidade.
8. Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda
Onde conseguir: nos postos da Receita Federal.
Encontre uma unidade clicando em seguida:http://idg.receita.fazenda.gov.br/
Onde conseguir: nos postos da Receita Federal.
Encontre uma unidade clicando em seguida:http://idg.receita.fazenda.gov.br/
Na Parte 4 veremos como se realiza e se conclui uma venda por meio de financiamento imobiliário, consórcio ou carta de crédito.
E como se utiliza FGTS na compra.
Na Parte 5 Vamos exemplificar e comentar a confecção de um contrato de compra e venda na íntegra.
E como se utiliza FGTS na compra.
Na Parte 5 Vamos exemplificar e comentar a confecção de um contrato de compra e venda na íntegra.
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